一、相關(guān)法條---《物權(quán)法》

第一百零六條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

第一百零七條　所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。

第一百零八條　善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

二、善意取得

1、定義

善意取得，指無(wú)權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者錯(cuò)誤登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人或者為善意第三人設(shè)定他物權(quán)，在符合一定條件的前提下，善意第三人依法取得動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。

2、構(gòu)成要件

(1)出讓人無(wú)權(quán)處分

(2)受讓人善意

(3)受讓人支付了合理價(jià)格

(4)出讓的是動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)已交付;出讓的是不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)已登記

3、典型例題

【例1】甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的( )

A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

B.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

【解析】①根據(jù)《物權(quán)法》第97條，該房屋為甲、乙共同所有，出賣(mài)該房屋應(yīng)經(jīng)甲、乙一致同意。甲未經(jīng)乙同意，擅自出賣(mài)給丙，甲、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于因無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同。②根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，除無(wú)權(quán)處分外，甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有其他效力瑕疵，故甲、丙間買(mǎi)賣(mài)合同有效。③根據(jù)《物權(quán)法》第106條，丙符合善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件，丙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。故選C選項(xiàng)正確。

【例2】甲乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買(mǎi)下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢問(wèn)，丁如實(shí)告知，乙遂將之買(mǎi)下。此時(shí)，誰(shuí)擁有該相機(jī)的所有權(quán)?( )

A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

【解析】①甲將相機(jī)出賣(mài)給丁，屬于無(wú)權(quán)處分，但符合善意取得的構(gòu)成要件，丁善意取得相機(jī)所有權(quán)。②丁將相機(jī)賣(mài)給乙時(shí)，屬于有權(quán)處分(丁現(xiàn)在是所有權(quán)人)，就談不上善意取得了。乙雖然知道相機(jī)原來(lái)屬于丙，無(wú)奈丁已是所有權(quán)人，乙知道情況對(duì)其取得所有權(quán)沒(méi)有任何影響。故本題選B。